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ECONOMIC SUSTAINABILITY INDICATOR

Nachhaltigkeit gemäss ESI

  • Den Wert der bebauten und unbebauten Umwelt möglichst zu erhalten und zu vermehren, statt zu vermindern.


  • Seit 2012 bewertet der Economic Sustainability Indicator das Risiko solcher Wertminderungen für Immobilien.

5 Gründe für den ESI

wissenschaftlich

Die ESI Methodik wurde im Journal of European Real Estate publiziert.

praktisch

Der ESI umfasst Altbestand, Neubauten und diverse Nutzungen.

vergleichend

Liegenschaften und Porfolios können mit dem Benchmark verglichen werden.

dynamisch

Der ESI wird laufend an die aktuelle Entwicklung der Umwelt(en) angepasst.

günstig

Die Preise orientieren sich an den Betriebs- und Weiterentwicklungsaufwänden.

Die fünf Dimensionen des ESI

Flexibilität und Polyvalenz

Ressourcenverbrauch

Standort und Mobilität

Sicherheit

Gesundheit und Komfort

ESI Wert

Die ESI Systematik

Die Umwelten

  • Wirtschaft

  • Gesellschaft

  • Politik

  • Ökologie

  • Energie

Experten

übersetzen Umwelten in Dimensionen

Dimensionen

  • Polyvalenz

  • Ressourcen

  • Mobilität

  • Sicherheit

  • Gesundheit

Risikofaktoren

Dimensionen enthalten Wertminderungsrisiken

Bewertung

der Wertminderungsrisiken

ESI Wert

Das CCRS ESIWeb: Ändern Sie jeweils das erste Risiko in jeder Dimension

Musterhaus


Gebäudedaten

Geschossfläche

m2

760

Raumhöhe (in den Whg.)

m3

2.5

Geschosse

Anzahl

3

Lift

ja / nein

ja

Grundstücksfläche

m2

390

Liegenschaftsnutzung


Nutzungsspezifische Merkmale

Anteil Wohnen

%

Veränderung der Raumeinteilung möglich?

Geschosshöhe

Zugänglichkeit zu Installationsschächten

Platzreserven für Installationen vorhanden

Lift vorhanden?

Mit Gehhilfen / Rollstuhl begehbar?

Türen breiter als 80 cm (SIA 900)

Korridorbreite

Anteil Wohnungen mit rollstuhlgängigen Sanitärräumen

Küche verfügt über Freiraum von 1.70 m x 1.40 m

Abstellplatz für Kinderwagen / Gehhilfen

Gemeinsam nutzbarer Aussenraum?

Heizwärmebedarf

Kühlbedarf der Liegenschaft

Erneuerbare Energie zur Wärmeerzeugung

Erneuerbare Energie im Stromverbrauch

Wasserverbrauchsreduktion

Verzögerte Niederschlagsentwässerung über

Regenwassernutzung

Verwendung schwer trennbarer Baumaterialien

ÖV Güteklasse

Veloabstellplätze pro Wohnung über 70 m2 / unter 70 m2

Distanz zum lokalen Zentrum mit Post

Distanz zum Einkauf

Distanz zur Naherholung

Toplage

Naturgefahren: in roter order blauer Gefahrenzone (+20% Radius)

Hochwasserrisiko

Erdbebenrisiko

Angemessene Beleuchtung an unübersichtlichen Stellen

Brandschutz

Komfortlüftung vorhanden

Aussenlärm

Luftschall

Trittschall

Lärm haustechnischer Anlagen

Am Tag keine Beleuchtung nötig

Sendeleistung Mobilfunk innerhalb von 300m

Abstände zu Stromversorgungsanlagen eingehalten?

Radonrisiko

Baumaterialien

(Verdacht auf) Altlasten

Liegenschaft

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